新山，柔佛州首府—马来西亚战略要地。全球经济格局因中美贸易摩擦而重新洗牌，马来西亚柔佛州新山如一颗新星闪耀，吸引全球科技巨头的目光。在持续的数字转型倡议也推进潜在超大规模数据中心进军大马市场，这一趋势和机遇塑造了大马数据中心的未来。

马来西亚新山城市夜景 by kokkai Ng

英伟达、AirTrunk、万国数据等业界巨擘纷纷将目光投向这里，它们的选择不仅是对新山作为数据中心理想之地的认可，更是对马来西亚乃至东南亚地区在全球数字经济版图中地位提升的强烈信号。

尽管成熟市场如日本依然是人工智能数据中心建设的热点，但新兴市场，凭借其独特的优势，正逐渐成为吸引全球投资的磁石。而新兴市场在土地和能源成本方面具有明显优势，这为数据中心的建设和运营提供了有利条件。与资源受限的香港和新加坡等地区相比，马来西亚等新兴市场在空间、能源和冷却用水的供应上展现出更大的灵活性和成本效益。

国际咨询机构世邦魏理仕（CBRE）指出，马来西亚目前拥有大约40个活跃的数据中心设施，主要分布在吉隆坡和柔佛地区，而新加坡则拥有超过70个。这些设施的总电力容量在马来西亚为132兆瓦，新加坡为623兆瓦。据预测，到2025年，马来西亚将显著减少与新加坡在数据中心容量上的差距，因为预计新增加的供应将使马来西亚的数据中心总容量增至819兆瓦，新加坡则为838兆瓦。

马来西亚数据中心市场规模 Source：Mordor Intelligence

新山—数据中心投资的新兴热点。

在过去的两年里，超过50家数据中心公司纷至沓来，投资热潮席卷这片热土，见证了新山作为新兴数据中心据点的非凡崛起。柔佛大臣翁哈菲兹自豪地宣布，仅用时两年，新山的数据中心总供电容量便已达到1.4吉瓦（GW），与新加坡并驾齐驱。[1]

Source:Infographics FMT

柔佛州，尤其是依斯干达公主城，正迅速成为数据中心投资的新热点区域，包括美国科技巨头英伟达（Nvidia）、AirTrunk、万国数据（GDS）、杨忠礼电力，以及普林斯顿数码集团等都在柔佛建设数据中心，新加坡电信（Singtel）和马来西亚电信（Telekom Malaysia）等企业的积极参与，不仅提升了新山的国际地位，也为当地经济发展注入了新的活力。

2024年5月，科技巨头微软宣布将在未来四年内在马来西亚投资22亿美元，用于发展人工智能和云计算基础设施，这一举措进一步印证了新山在全球数据中心市场中的重要性。目前，柔佛已成为亚太地区第九大数据中心市场，政府在2021年至2023年批准的数码投资中，数据中心占据了显著的比重，创造了数万个就业机会。[2]

2024年6月，柔佛已有九个数据中心项目投入营运，数据量达到1280兆瓦。[3]同时，还有六个项目处于建设阶段，超过30个项目处于商讨与审批阶段，这表明新山数据中心的发展前景广阔。此外，英伟达(NVIDIA)与杨忠礼电力_(YTL Power)合作的AI数据中心建设计划，[4]亚马逊网路服务（Amazon Web Services）的60亿美元投资，[5]以及谷歌（Google）在大马的20亿美元投资，都在不断推动新山数据中心行业的发展。[6]

马来西亚最大数据中心运营商(按实时兆瓦容量)

Source: Knight Frank&Dcbyte

中国字节跳动集团的数据中心服务提供商Bridge Data Centers（BDC）也计划在柔佛投资150亿令吉，建设3座数据中心。中资企业万国数据服务（GDS Holdings）向柔佛投资143亿3000万令吉，开设2座数据中心，其中一座已经正式运行。[8]

新加坡电信（Singtel）与旗下数据中心业务臂膀Nxera以及马来西亚电讯公司（Telekom Malaysia）计划在柔佛伊斯干达公主城合资运营一座数据中心，进一步巩固新山在数据中心领域的地位。[9]

同时，土地机遇持续向好。

根据兴业投行发布的名为“科技与房地产的交融”的研究报告，那些在工业领域表现积极的开发商预计将面临更多的机会来增加他们的收益，无论是通过出售土地还是建设数据中心。例如，UEM阳光（股票代码：5148.BMS）、森那美产业（股票代码：5288.BMS）、马星集团（股票代码：8583.BMS）、腾宇集团（股票代码：5293.BMS）和绿盛世（股票代码：8206.BMS）等公司都有望从这些机遇中获益。

根据最新统计数据，柔佛州在全国各州属或直辖区中，出口额的增长独占鳌头，达到了惊人的46亿令吉，而在进口额方面，也以50亿令吉的增幅领先其他地区。这一显著的贸易增长不仅凸显了柔佛州在国际贸易中的活跃度，也反映了其经济多元化和市场开放性。[10]

进一步观察今年5月的贸易情况，贸易总额高达2463亿令吉，其中出口和进口额分别为1282亿令吉和1181亿令吉，显示出国内经济的强大韧性和对外贸易的均衡发展。在出口领域，槟城以29.1%的占比稳居首位，而柔佛州紧随其后，占比高达23.3%，显著高于雪兰莪、砂拉越和吉打等州属，这一数据显示了柔佛州在国家经济中的重要地位。柔佛州的10个县属中，新山以其独特的经济地位，成为吸引外资的热土。

其靠近新加坡的优越地理位置，为新山提供了对全球市场的独特访问能力。新山与新加坡隔海相望，一桥相连，近邻关系使新山能够紧密连接全球金融和科技中心，同时也便于满足新加坡庞大的数据需求，加之新加坡对数据中心扩张的限制，已成为数据中心投资转移的首选地。

新加坡虽有扩大数据中心容量的计划，但受限于国土狭小，难以大规模部署绿色能源发电设施，新加坡政府在2019年开始放缓数据中心容量的成长。这为新山等邻近地区提供了发展机遇。靠近狮城能降低网络时延，更容易营运协调管理，而且柔佛的水电和土地价格相对便宜，数据中心可利用狮城的网络或大马现有的海底电缆来连接，促使许多数据中心营运商到此扩展业务。

新山不仅地理中心性突出，而且通过20个国际海底光缆系统实现了全球数据的高效交换和连通性。

特别值得一提的是，预计于2026年完工的RTS（捷运系统）将进一步增强这一优势。这条4公里长的捷运系统将连接新山与新加坡，通过高架桥和地下隧道跨越柔佛海峡，将两地的通勤时间缩短至仅15分钟。

马来西亚北中南部数据中心分布

Source: Savills Research&Consultancy

新山的成本优势非常明显。首先，商业和工业用地的成本远低于新加坡，新山的土地价格仅为新加坡的三分之一至一半，这大大降低了数据中心的建设和运营成本。此外，新山的整体运营成本也较低，包括劳动力、电力和冷却等方面。例如，新山的电力成本为每千瓦时0.20-0.25美元，相比之下，新加坡的电力成本高达0.25-0.30美元。对于高耗电的数据中心来说，这一差异尤为重要。稳定且低廉的电力供应不仅确保了数据中心的高效运营，也为企业节省了可观的开支。这些成本优势使新山成为数据中心投资的新兴热点，吸引了越来越多的企业选择在此布局。

新山配备了现代化的电力和网络设施，能够满足高密度数据中心的需求。这些先进的基础设施投资确保了数据中心的高可靠性和高可用性。当地政府与电力公司紧密合作，确保电力供应的稳定性，减少了因电力中断可能引发的数据损失和运营中断。强大的基础设施不仅支持了数据中心的高效运营，也为投资者提供了稳定的运营环境。

政府的激励政策涵盖了税收优惠、资金补贴等多个方面，极大地降低了企业的运营成本和市场准入门槛。特别是马来西亚数字地位（Malaysia Digital status）的推出，为有意进入数据中心领域的公司提供了外资股权限制豁免、外籍知识工作者许可等一系列实质性奖励。这些政策的实施，不仅提高了马来西亚在全球数字经济中的竞争力，也显著增强了新山对国际投资者的吸引力。[11]

数字生态系统加速计划（Digital Ecosystem Acceleration Scheme，“DESAC”）的实施，进一步丰富马来西亚政府对数据中心行业的支持手段。该计划针对数字技术供应商（DTP）和数字基础设施供应商（DIP），提供包括优惠税率和资本支出投资税收减免在内的多项激励措施。这些政策的出台，为数据中心的建设和运营提供了强有力的财政支持，加速新山数据中心集群的形成和发展。[11]

在马来西亚数字经济公司（Malaysia Digital Economy Corporation，“MDEC”）的推动下，获得Malaysia Digital（MD）认证的数据中心公司能够享受到包括税收优惠、技术设备进口关税免除等在内的多项政策利好。MD认证的申请流程规范透明，确保政策的公平性和普惠性。[11]

新山数据中心的快速发展正受到多方面挑战的影响，这些挑战包括基础设施建设的持续压力、日益严峻的网络安全风险、不断加剧的市场竞争、环境可持续性问题，以及对专业技术人才的迫切需求。这些挑战要求新山在保障数据中心稳定运营的同时，加大基础设施投入，强化网络安全防护，提升服务质量和技术创新能力，实施绿色发展战略，并加强人才培养和引进。

在最近的“2024年柔佛对话”研讨会上，马来西亚柔佛新山市长莫哈末诺阿占指出数据中心的运营对稳定电力和净水资源的需求巨大，若政府不能解决水供不稳定的问题，数据中心的运营可能会受到影响。

莫哈末诺阿占建议柔佛政府应加强与私人界的合作，包括建设海水淡化厂，以对工业发展提供充足的水供应。他还提议政府与发展商合作，打造配有充足水电基础设施的工业园区，从根本上解决工业用水用电量大的问题。为确保数据中心的稳定运营和持续发展，马来西亚政府必然也需要与私人进行一定合作，政商合作将是克服这一挑战的关键。

全球数字化的飞速发展、马来西亚政府的大力支持，以及新兴技术的广泛应用，正为新山的数据中心注入强劲动力和无限可能。东南亚经济的快速增长和对数据中心服务的需求飙升，为新山的崛起铺平了道路。同时显而易见，马来西亚政府对柔佛在科技领域的发展计划的雄心，不仅是数据中心，更多科技项目投资和计划投入下的新山，正站在全球数据中心行业的风口浪尖迅速成长，全面为在数字经济的国际舞台上大放异彩而准备。

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